Українці, чиї оселі постраждали від обстрілів, дедалі частіше стикаються з несподіваною перепоною: наявність фізичного документа на квартиру ще не гарантує отримання державної допомоги. Ключовим “прохідним квитком” у програмі відшкодування є не старий паперовий договір, а наявність запису в Державному реєстрі речових прав (ДРРП).
Процедура отримання компенсації фактично зупиняється, якщо майно не відображається в електронній базі. Це стає справжнім викликом для власників нерухомості, придбаної або приватизованої до 2013 року. У ті часи право власності фіксували на папері в Бюро технічної інвентаризації, і ці дані автоматично не перейшли до сучасної цифрової системи.
Алгоритм дій та необхідний пакет документів
Найпростіший шлях у тих, хто вже “оцифрував” свою нерухомість. Їм достатньо замовити витяг через додаток “Дія”, звернутися до ЦНАПу або нотаріуса. Проте для мільйонів інших власників процес починається з обов’язкової реєстрації в ДРРП. Без цього кроку комісія навіть не розглядатиме заявку на виплату.
Для внесення відомостей до реєстру необхідно підготувати:
- Паспорти та ідентифікаційні коди всіх співвласників майна;
- Оригінали правовстановлюючих документів (договори купівлі – продажу, дарування, міни або свідоцтва про спадщину та приватизацію);
- Архівні довідки або відомості з паперових носіїв минулих років.
Важливий момент стосується технічного паспорта. Експертка з нерухомості Людмила Сімонова зазначає, що реєстратори іноді вимагають цей документ безпідставно. Згідно з нормами закону, техпаспорт потрібен лише тоді, коли в основному документі (наприклад, у договорі) не вказана площа житла. Якщо ж цифри прописані чітко, власник має право наполягати на реєстрації без додаткових паперів. У разі відмови варто вимагати письмове обґрунтування від державного реєстратора.
Що робити, якщо архіви БТІ знищено або папери втрачено
Коли паперові архіви БТІ згоріли або потрапили під окупацію, а запису в електронному реєстрі немає – ситуація переходить у юридичну площину. Власнику доведеться отримати офіційне підтвердження про відсутність даних у ДРРП та довідку про втрату архіву. Будь-які збережені “дрібниці” – старі квитанції за комуналку або копії техпаспортів – можуть стати критично важливими доказами.
“Якщо право власності взагалі ніколи не було зареєстроване в БТІ, єдиним шляхом залишається суд. Встановлення факту володіння майном через судовий позов – процедура тривала, але реальна, особливо якщо є докази тривалого проживання в оселі”, – зазначають юристи.
Особливості відновлення прав для жителів окупованих територій
Для тих, хто покинув дім у Маріуполі чи інших захоплених містах без жодного документа, шлях до компенсації найдовший. Зараз держава створює Реєстр тимчасово окупованих територій, а міські ради в евакуації допомагають відновлювати особисті дані. Якщо майно було в електронному реєстрі до окупації – проблем мінімум. Якщо ж ні – доведеться збирати максимальну базу свідчень для судового процесу на підконтрольній території.
Головний урок для всіх власників майна в Україні сьогодні простий: перевірте наявність своєї квартири чи будинку в електронному реєстрі вже зараз. Старі паперові свідоцтва, що припадають пилом у шафах, самі по собі не працюють у цифровій системі відшкодування. Спочатку – реєстрація в ДРРП, потім – витяг, і лише після цього – реальна надія на компенсацію.
