Українська державна програма «єОселя» пережила фундаментальну трансформацію – відтепер право на пільговий кредит під 3% річних отримали всі мобілізовані військовослужбовці. Нові правила, що набрали чинності 11 січня 2026 року, остаточно зрівняли у правах на власну оселю контрактників та тих, хто став до лав ЗСУ за призовом.
Статистика проєкту вражає: понад 23 тисячі родин уже скористалися цією можливістю, причому майже половина з них – це сім’ї військових. Загальний фінансовий обсяг виданих позик сягнув позначки у 39,7 мільярда гривень. Це не просто цифри, а реальний фундамент для розбудови мирного життя в умовах війни.
Еволюція правил: як розширювалися межі житлової програми
Запущена ще у 2022 році, «єОселя» тривалий час була орієнтована переважно на професійних військових, що працюють за контрактом. Гнучка система передбачала різні рівні підтримки залежно від статусу позичальника:
- Пільговий кредит під 7% – для учасників бойових дій, інвалідів війни та родин загиблих героїв
- Іпотека під 3% – для контрактників Збройних Сил та працівників спецслужб
- Унікальна ставка 0% – ексклюзивна пропозиція для молодих учасників проєкту «Контракт 18–24»
Термін кредитування залишається стабільним – до 20 років. Що стосується першого внеску, то держава підтримує молодь: для осіб до 25 років він стартує від 10%, тоді як іншим категоріям необхідно внести щонайменше 20% від вартості об’єкта.
Попри розширення категорій, вимоги до майбутніх власників квартир залишаються чіткими та зрозумілими. Кандидат має бути громадянином України віком від 18 до 70 років (важливо, щоб вік на момент закриття кредиту не перевищував верхню межу). Також обов’язковою є офіційна платоспроможність – робота «в білу» та сплата всіх податків.
Важливий нюанс: ви не повинні перебувати у санкційних списках або брати участь в інших державних житлових програмах одночасно.
Щодо житлових умов, то програма розрахована на тих, хто справді потребує розширення площі або втратив домівку через окупацію. Існує чітка градація відсоткових ставок, які можуть змінитися після першого десятиліття виплат: ставка 3% може зрости до 6%, а 7% – до 10%.
Параметри нерухомості: квадратні метри та регіональні особливості
Купити можна як квартиру, так і приватний будинок, проте виключно на підконтрольній території України. Житло має бути відносно новим – не старше трьох років для більшості регіонів. Втім, для прифронтових областей, як-от Харківська чи Запорізька, діє виняток: там дозволено купувати об’єкти віком до 10 років.
Законодавець чітко обмежив і площу:
- Для квартир: 52,5 м² плюс додаткові 21 м² на кожного члена сім’ї
- Для будинків: 62,5 м² плюс ті ж 21 м² на кожного родича
Ціна об’єкта повинна вписуватися в середні показники вартості будівництва у регіоні, помножені на спеціальний коефіцієнт (найвищий він у столиці – 2). Якщо ви знайшли дорожчий варіант, різницю доведеться внести самостійно як частину початкового платежу. Також варто заздалегідь підготувати кошти на супутні витрати: страхування, послуги нотаріуса та оцінювача, пенсійний збір і банківські комісії.
Процес подачі максимально автоматизований через застосунок «Дія». Алгоритм дій виглядає так: ви обираєте послугу «єОселя», вказуєте пільгову категорію та сімейний стан. Якщо у вас є партнер (навіть у цивільному шлюбі), він має підтвердити дані, зчитавши QR-код або перейшовши за посиланням.
Після схвалення заявки банком залишається знайти омріяне житло та підписати угоду. Це сучасний інструмент, який перетворює складну бюрократичну процедуру на прозорий шлях до власного дому для тих, хто сьогодні захищає країну.
